多省密集發(fā)布房地產(chǎn)去庫存政策 一季度迎政策寬松期

2016年以來，已有遼寧、重慶、福建、湖南、內(nèi)蒙古等地提出加快房地產(chǎn)去庫存，或下發(fā)文件促進房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士指出，多地密集發(fā)布房地產(chǎn)去庫存政策，預計后續(xù)更多地區(qū)將出臺不同力度的政策。整體看，房地產(chǎn)市場有望在一季度迎來密集的政策寬松。由于不同城市之間庫存差異較大，房企如何選擇城市布局等值得深入研究。

化解庫存成“高頻詞”

遼寧提出，2016年全省住房城鄉(xiāng)建設工作將重點在化解房地產(chǎn)庫存，深入實施保障性安居工程和棚戶區(qū)改造。

重慶下發(fā)《關(guān)于進一步落實涉企政策促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的意見》，其中提到促進房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展的多項具體舉措。包括房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)稅率下調(diào)、稅務免除、給予貸款支持等。

福建提出，要制定有針對性的政策，積極消化庫存，抓好保障性安居工程建設，推進以滿足新市民住房需求為主的住房制度改革，完善購租并舉的住房制度，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。鼓勵各市、縣根據(jù)實際制定政策。

湖南在全省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提出，湖南房地產(chǎn)發(fā)展去庫存壓力很大，有的地方去化周期達2至3年，必須采取強有力措施。湖南提出，要大力發(fā)展租賃市場、支持農(nóng)民工進城落戶、充分發(fā)揮住房公積金政策效應。

海南提出，2016年將通過深化戶籍制度改革、推進棚改貨幣化、實施公租房貨幣化等措施引導消費需求，加大消化商品房庫存。同時，還將加快推動房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型發(fā)展，逐步降低商品住宅開發(fā)比例，增加經(jīng)營性房地產(chǎn)比重，推動房地產(chǎn)向多元化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。

此外，四川提出支持農(nóng)村居民進城購房，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革。大力推進棚改和其他拆遷貨幣化安置，實施公租房保障貨幣化。促進住房消費，發(fā)展和培育租賃市場，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好市場環(huán)境。